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　　当城市的天际线不断被刷新，真正的珍藏，早已超越钢筋水泥的堆砌。在深圳向上的脉搏中，于龙华城央的静谧处，能够同时收藏产业未来与自然诗意的土地，已然凤毛麟角。鹏宸云筑，正坐落于此——一个集萃时代机遇、湖山资源与匠心的作品，如今，10栋建面约120㎡湖山收藏家，正迎来最后的珍藏时刻。

　　鹏宸云筑是中建3局全资子公司“中建壹品投资发展有限公司”跟“湖北文旅园区建设发展集团有限公司”联合开发，两者均为国有企业背景，也是其在深圳打造的第1个楼盘。

　　该地块是在2024年2月29日挂出的A808-005土拍地块，建筑面积216570㎡，竞得价格是51.79亿元，楼面价23914元/㎡，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，总共1992套，全部规划商品房，没有任何回迁房、安居房、共有产权房、公租房，新规超100%得房率。

　　====基础指标 ====总占地面积：约4.2万㎡总建筑面积：约31万㎡规定容积率 ：≤5.37绿化覆盖率 ：约40.01%开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）楼 栋 数：总共10栋楼梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户在售户型：建筑面积约89㎡、102-103㎡、104㎡、120㎡、126㎡、139㎡项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核导 航：鹏宸云筑·岭南美学馆（华南路旁）

　　多重政策组合拳形成叠加效应，不仅减轻了购房者的资金压力，更激活了市场流通性，为刚需族上车、改善性群体换房创造了绝佳窗口期！

　　作为深圳楼市屡创佳绩的标杆项目，鹏宸云筑以双国央企背书、全维配套兑现、超配产品力，成为刚需与改善群体抢占深圳核心资产的首选。

　　项目坐拥稀缺自然资源，紧邻民治水库一线湖景，银湖山、塘朗山、阳台山三大生态中轴环绕，鹏宸云筑的楼下就是总投资约1.7亿元的民悦公园（已动工建设），未来将建成环水库人行步道、娱乐广场、运动休闲设施，负氧离子充沛，成为城市中难得的生态宜居胜地。

　　茶余饭后，无论是沿湖漫步，还是登山远眺，都能享受自然与城市交融的惬意时光。

　　项目溯源岭南四大名园之首的清晖园，承袭清晖园空间精髓，以“入口-轴线-转换空间-水院-亭台-宅院”为序，营造富有节奏与韵律的庭园体验。

　　2026年，鹏宸云筑进入交通、教育、商业、生态等全维配套的“实景兑现期”，而梅林关片区的升级改造，更让项目坐享区域价值跃升的红利。

　　据悉龙华区总投资近700亿元加速推进梅林关片区规划建设，对标纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯区，把梅林关打造垂直立体的“轨道上盖之城”和极具现代化的新城！

　　如今，梅观大道民乐立交至梅观立交段1.6公里半下沉改造工程正在全力推进，打造“主线下沉+辅道集散”的复合通道，规划主线车道，改造完成后整体通行效率可提升10%以上。

　　更值得期待的是，片区还将新增0.55公里跨线桥分流车流，构建“地面—地下—空中”三层立体路网，通行效率有望飙升40%以上，彻底终结梅林关的拥堵困境。

　　十五五期间，政府计划投资超200亿元，推动梅林关片区打造成为大湾区数字经济核心引领区，其中“华南数字超级总部基地”的建设是核心抓手。

　　该基地对标北京中关村软件园、南山深圳湾科技生态园，重点布局工业软件、人工智能、5G技术等数字科创产业，目前深国际华南数字谷已投入使用，吸引了阳光电源、朗文科技等一批优质企业入驻。未来可吸纳约1.5万个高新科技产业人才、年产值将达到500亿元。

　　世界五百强企业海克斯康的落地更是重磅利好，其总投资15亿元的华南产业园已于2026年1月正式开工，计划2027年封顶。它是深圳市重点招引入驻的纯外资企业，建成后将打造世界级“灯塔工厂”，成为全球工业互联网4.0样板标杆示范项目。

　　2025年末，深圳湾顶豪的单价一举突破30万+刷新深圳记录，成为全国楼市关注的焦点，未来梅林关“华南数字超总”有望成为第二个“深圳湾超总”，云集“世界五百强”、高新技术企业和全国顶尖优秀人才对房价起到强有力的支撑！

　　而交通与产业的双重升级，让龙华作为深圳中轴核心区、APEC第三城的定位愈发清晰，承接福田、南山居住外溢需求的能力持续增强，鹏宸云筑将会直接受益！

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