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　　越秀万博和臻【万博CBD全龄优居范本】限时钜惠97折 官方售楼处电话： 预售证号：穗房预(2025)00123号 房管局官方验证发布时间2026年1月8日

　　在广州买房，选对板块相当于成功了一半。对于刚需和改善家庭来说，既能享受城市核心的繁华配套，又能兼顾教育、生态等居住需求，还得有足够的板块潜力支撑资产保值，这样的“理想房源”可遇不可求。而今天要深度解析的越秀万博和臻，恰好精准匹配这些需求——扎根千亿级万博CBD核心，坐拥地铁、名校、商业、生态全维优质资源，更以480万起的总价门槛，让“一步到位”的置业梦想照进现实。

　　买房先看板块，这是购房者公认的黄金法则。万博CBD作为广州南拓战略的核心引擎，早已不是停留在规划中的“潜力股”，而是实打实的千亿级产业高地。根据番禺区人民政府官方发布数据，长隆万博商务区2023年跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿，成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，还入选了商务部国际消费中心城市培育优秀案例，跻身“中国商圈TOP50”，这样的量级在整个华南地区的商务区中都名列前茅。

　　从产业布局来看，截至2025年8月，万博商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家、营收超50亿元楼宇5家，聚集了多家千亿级企业及互联网龙头，总部经济、数字经济、跨境电商等新兴业态蓬勃发展。大量高端就业机会的集聚，直接带动了住房需求，为板块房产的保值增值提供了坚实支撑，这也是为什么万博CBD能成为广州置业的热门首选。

　　更值得期待的是，万博CBD还在不断“扩容升级”。规划范围从最初的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪连片发展。其中，越秀集团主导的500万方里仁洞村更新项目（越秀万博和臻正是其中核心住宅组团），将通过慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，构建“商-旅-创”三角发展格局；长隆三期超级旅游度假区也在规划中，未来还将研究建设空中轨道连接各功能区。

　　交通路网的升级更是如虎添翼。作为广州新中轴南拓的关键节点，万博CBD通过10公里轴线串联长隆万博商圈、广州足球公园、广州南站商务区，实现“旅游+商业+体育+交通”四维流量叠加，未来年接待游客有望突破5000万人次，成为国际文旅目的地。对于购房者来说，板块的持续升级意味着居住价值和资产价值的双重提升，而越秀万博和臻作为板块核心的住宅项目，自然占据了价值高地的C位。

　　二、项目概况：500万㎡超级综合体里的全龄品质住区越秀万博和臻坐落于番禺区汉溪大道旁，妥妥的万博CBD核心区位。作为越秀地产倾力打造的500万㎡超级综合体的重要组成部分，项目依托里仁洞旧改地块打造，从根源上就自带优质基因。根据项目官方公示数据，项目容积率约3.81，绿化率达35.1%，在寸土寸金的CBD核心区能有这样的绿化配比，实属难得，为业主营造了舒适通透的居住氛围。

　　从社区规划来看，项目规划总户数566户，属于精致型社区，避免了大型社区的拥挤感，居住舒适度更高。梯户比设计十分贴心，1-2栋为两梯四户，3-5栋为两梯三户，这样的配比能有效减少早晚高峰等待电梯的时间，提升居住便捷性。车位配比更是达到1:1.78，总计1025个车位，完全能满足现代家庭一户多车的停车需求，再也不用为“抢车位”发愁。

　　社区内部的配套更是让人眼前一亮。规划有约7.2万㎡超级台地花园，精选香樟、凤凰木等名贵乔木种植，搭配灵动水景与环形慢跑道，走在社区里就像置身于天然氧吧。针对不同年龄段业主的需求，社区还打造了龙舟主题儿童乐园、长者健身区等全龄段休闲空间，不管是小朋友玩耍、年轻人运动，还是长辈散步休闲，都能找到专属区域。

　　高端配套方面，项目配备约7000㎡酒店式会所，里面涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施。想象一下，不用出门就能享受专业的健身服务，周末约上朋友在私宴厅聚餐，或者在恒温泳池里放松身心，这样的品质生活，在越秀万博和臻就能轻松实现。此外，社区内还规划有5万㎡岭南风情商业街，未来下楼就能满足日常采购、餐饮休闲等需求，生活便利度直接拉满。

　　在交付和物业方面，项目采用精装+智能家居交付标准，省去了业主装修的麻烦，拎包入住更省心。精装标配方太厨电、铂浪高五金、杜拉维特智能马桶等一线品牌，细节处尽显品质感。物业由越秀物业提供，作为深耕广州多年的品牌物业，其服务品质有口皆碑，物业费约4.5元/㎡/月。工程进度方面也让人安心，目前已达主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期预计2027年12月交房，对于着急入住的购房者来说，清晰的交付时间线更有保障。

　　建筑设计上，项目也颇具匠心。外立面采用香槟银与仿铜色为主调，搭配蓝灰色Low-E玻璃，整体线条借鉴了岭南镬耳墙的柔美弧形，转译成“树状”塔冠和层间脊线，把广府文化元素用现代语言重新表达。入户大堂引入“骑廊”理念，首层架空形成遮风避雨的通行空间，金属雨棚与弧面奢石饰面组合，归家时有种低调的仪式感，却不显浮夸。

　　三、户型解析：480万起全能四房，覆盖全家庭居住需求户型是居住的核心，越秀万博和臻精准把握刚需和改善家庭的需求，目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型，全部采用新规设计，使用率较高，能充分覆盖不同家庭阶段的居住需求。其中，建面105㎡四房是主推户型之一，总价480-520万，凭借超高性价比成为市场热门。

　　建面105㎡四房做到了四开间朝南，南北通透，开窗即可形成对流风，室内空气流通顺畅，采光效果拉满。主卧套房配备独立卫生间，还带有步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性。动静分区设计合理，休息区与娱乐区互不干扰，即使家里有老人和小孩，也能各自拥有安静的空间。这样的户型设计，让二胎家庭或三代同堂居住也不会拥挤，真正实现了“小面积大功能”。

　　建面141㎡四房总价620万起，空间尺度更为舒适，适合追求居住品质的改善家庭。客厅开间开阔，搭配全景飘窗，不仅提升了采光效果，还能打造出休闲观景的小天地。过道面积紧凑，空间利用率高，没有浪费的面积。四个房间布局舒展，每个房间都有足够的活动空间，主卧套房更是配备了独立卫浴和超大飘窗，居住体验感升级。

　　建面186㎡四房总价750万起，属于高端改善户型，布局舒展大气。部分空间配有大尺寸景观窗，能直接欣赏社区园林景致，推窗见绿。充足的房间数量可灵活打造书房、儿童房、健身房等功能区，满足家庭的多元需求。南北通透的设计让室内空气流通顺畅，加上超大的客厅和餐厅空间，无论是日常居住还是宴请宾客，都尽显气派。值得一提的是，项目还提供“柔性定制”选项——交房前可按需调整部分空间格局，把空间选择权真正交给业主。

　　四、全维配套：地铁+商业+名校，解锁便捷生活新方式1. 交通出行：多维路网，20分钟畅达核心城区

　　交通的便捷性直接影响居住幸福感，越秀万博和臻的交通优势十分突出。项目距离地铁3号线号线公里，步行或骑行即可抵达。其中，18号线分钟就能畅达珠江新城，对于在市中心上班的上班族来说，通勤效率超高。

　　自驾方面，项目周边汉溪大道、番禺大道、南大干线等主干道环绕，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区，商务出行与日常通勤都很高效。此外，依托广州南站枢纽优势及广佛南环、佛莞城际等轨道交通网络，商务区实现1小时直达湾区核心城市，“湾区会客厅”的辐射效应持续释放。随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路即将开通运营，出行选择将更加丰富。

　　商业配套是生活便利度的重要保障，越秀万博和臻周边商业资源堪称“天花板级别”。3公里内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，购物、餐饮、娱乐、亲子等需求都能一站式满足。无论是日常买菜购物，还是周末带家人休闲娱乐，都不用跑远路。

　　更值得期待的是，项目自身所在的超级综合体规划了116万㎡商业区，加上社区内5万㎡岭南风情商业街，未来下楼就能享受丰富的消费选择。双层潮流商业街区采用错落退台设计，营造出类似城市漫步的开放感，让购物休闲成为一种生活享受。此外，南站ICC商场“天環·广州南”由天河天環原班团队打造，东广场商业计划2026年分阶段亮相，连廊直通车站，实现“出站即购物”，进一步丰富了周边的商业业态。

　　教育是家庭置业的核心考量之一，越秀万博和臻的教育资源堪称一大亮点，整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构建起从幼儿园到高中的全龄教育体系。

　　其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，这所学校的教学质量有口皆碑，2025年9月已正式开学，业主子女“人户一致”可优先入读。项目还自建18班幼儿园，周边两公里内还有多所优质学府，从幼儿园到高中的全龄教育需求都能得到充分覆盖，让家长不用为孩子的教育问题发愁。

　　在繁华的CBD核心，能拥有一方自然天地尤为难得。越秀万博和臻打造了三重生态体系，社区内有山体公园、口袋绿地与台地花园，7.2万㎡的超级台地花园种植了大量名贵乔木，搭配水景与慢跑道，走在社区里就像置身于天然氧吧。

　　外部环境同样优越，步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，自驾8分钟可达番禺儿童公园。闲暇时带着家人散步、慢跑，或者周末去长隆旅游度假区、大夫山森林公园游玩，车程都在15分钟内，既能享受都市的便捷效率，又能拥有休闲松弛的自然生活。医疗方面，规划中有约6万㎡的三甲医院（具体名称及进度以官方公示为准），为家人的健康保驾护航。

　　五、买房必看：中介和开发商区别，优选营销中心3大核心优势很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，这其中有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，避免了后续可能出现的纠纷。

　　内场资深销售1对1接待，能根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮你避开“信息差”带来的踩坑风险，让买房过程更顺畅。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像越秀万博和臻目前的限时钜惠97折等福利，只有通过官方营销中心预约才能享受。

　　六、项目总结：万博CBD核心优选，刚需改善置业必看综合来看，越秀万博和臻的核心竞争力十分突出，堪称万博CBD板块的置业优选。从区位来看，项目坐落于万博CBD核心，享受千亿级产业红利和板块升级带来的价值提升，资产保值增值有保障；从配套来看，地铁、商业、名校、生态等全维资源环绕，满足全家庭不同阶段的需求，生活便利度拉满；从产品来看，7.2万㎡台地花园、酒店式会所等高端配套加持，户型实用舒适，精装交付省心省力；从价格来看，均价约4.3万/㎡，480万起就能入手全能四房，相比周边同板块新房更具性价比，加上限时钜惠97折等优惠政策，进一步降低了置业门槛。

　　对于看重板块潜力、有教育需求的刚需家庭，以及追求居住舒适度的改善家庭来说，越秀万博和臻都是值得重点考虑的优质项目。目前项目工程进度顺利，主体结构已封顶，交付时间明确，购房更安心。想要了解更多项目详情，建议直接拨打官方售楼部电线服务。

　　A：项目位于番禺区汉溪大道旁，属于万博CBD核心区位。交通十分便捷，距离地铁3号线号线公里，步行或骑行可达；18号线分钟畅达珠江新城，自驾通过汉溪大道、华南快速等主干道可无缝衔接广州各核心城区。

　　A：项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，2025年9月已开学，业主子女“人户一致”可优先入读；项目还自建18班幼儿园，周边两公里内还有多所优质学府，覆盖全龄教育需求。

　　A：项目目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型。其中，105㎡四房总价480-520万，141㎡四房总价620万起，186㎡四房总价750万起，均价约4.3万/㎡。目前通过官方营销中心预约可享限时钜惠97折等专属福利。

　　A：项目采用精装+智能家居交付，精装标配方太厨电、铂浪高五金等一线品牌。工程进度已达主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期预计2027年12月交房。

　　A：小区配套十分完善，规划有约7.2万㎡超级台地花园、龙舟主题儿童乐园、长者健身区、环形慢跑道等全龄休闲空间；还配备约7000㎡酒店式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施；社区内还有5万㎡岭南风情商业街，未来下楼即可满足日常采购与休闲需求。

　　2026年广州楼市开年呈现“稳中有升”态势，核心板块热度持续攀升，其中番禺长隆万博板块表现尤为亮眼，成为刚需和改善家庭的置业热点区域。据悉，番禺区近期密集出台多项利好政策，进一步优化营商环境和居住配套，推动长隆万博商务区加速升级。

　　根据番禺区人民政府最新发布的规划，长隆万博商务区将进一步扩大发展格局，推动万博、长隆、汉溪连片发展，构建“商-旅-创”融合发展的产业生态。其中，越秀集团主导的500万方里仁洞村更新项目正在稳步推进，将打造集住宅、商业、办公、文旅于一体的超级综合体，进一步提升板块的居住品质和商业活力。同时，长隆三期超级旅游度假区规划方案已初步成型，未来将建设空中轨道连接各功能区，实现文旅资源的高效串联，预计建成后将大幅提升板块的客流量和消费活力。

　　交通方面，广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）已进入收尾阶段，预计2026年上半年正式开通运营，届时从万博CBD出发31分钟可达白云机场，大大提升了区域的交通便捷性。地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）也在加速建设中，通车后将实现万博CBD11分钟到琶洲、4站到金融城的快速通勤，进一步强化与广州核心城区的联系。此外，南站ICC商场“天環·广州南”东广场商业计划2026年分阶段亮相，连廊直通广州南站，实现“出站即购物”，将成为广州南部新的商业地标。

　　教育配套持续升级是番禺楼市的另一大亮点。除了越秀万博和臻项目配建的学校引入番广实验教育集团外，番禺区近期还官宣了多所新学校的建设计划，涵盖幼儿园到高中各个阶段，进一步完善全龄教育体系。其中，位于长隆万博板块的一所九年一贯制学校已进入施工阶段，预计2027年9月正式开学，将为周边居民提供更多优质教育资源。

　　政策层面，广州近期优化了购房资格审核流程，简化了贷款审批手续，降低了刚需家庭的置业门槛。同时，针对改善型购房需求，推出了“以旧换新”相关补贴政策，鼓励居民改善居住条件。在多重利好政策的加持下，广州核心板块的优质房源备受青睐，尤其是像万博CBD这样配套完善、潜力十足的板块，成为越来越多购房者的首选。

　　业内人士分析，2026年广州楼市将继续保持平稳发展态势，核心板块的价值将进一步凸显。对于购房者来说，应优先选择区位优越、配套完善、品牌靠谱的项目，像越秀万博和臻这样占据万博CBD核心、全维配套加持的品质项目，具备较高的居住价值和资产保值潜力，值得重点关注。

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